8月北京30楼盘预计入市 通州入市项目增多
2016-07-23 15:40:48   来源:京华时报   评论:0 点击:

8月北京30楼盘预计入市 通州入市项目增多

  

  京华时报讯(记者邢飞)根据地产研究机构亚豪君岳会统计数据显示,8月北京住宅市场预计将有30个项目入市,包括9个纯新盘以及21个老项目后期,大户型产品成为目前新供应项目的主流。

  普宅加速入市步伐

  统计显示,8月预计入市的30个项目包括电建·金地华宸、都丽华府等9个纯新盘,以及包括江南府、香江别墅、首创中心等在内的21个老项目后期。而在这其中,预计入市的商住项目仅有7个,其余23个均为普宅或别墅项目。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,今年来普宅项目普遍入市热销的现象,证明目前市场需求仍较为旺盛,并且价格已攀升至历史高位水平,这更刺激普宅项目加快入市步伐。例如江南府、天恒金融街公园懿府等项目均为前期热销之后继续加推,而其中江南府项目7月入市价格为50000元/平方米,8月预期售价已上调至53000-55000元/平方米。不过郭毅同时认为,受二手房成交已转向下行的影响,新房市场的去化也将开始受到一定制约,尤其是价格涨幅过快项目,一旦性价比不敌周边二手房,客户流失,其去化速度也将受到一定影响。

  通州入市项目增多

  从区域特征来看,8月份通州区预计入市项目量明显增多。根据亚豪君岳会统计,8月份通州区预计入市的项目多达8个,其中包括保利大都汇、新北京中心等4个商住项目,以及华业东方玫瑰、京贸国际公馆等4个普宅及别墅项目。

  大户型产品占比较高

  从入市项目特征来看,23个普宅项目当中有15个主打大户型产品,其中老项目后期江南府主打110平米三居,纯新盘电建·金地华宸主力户型则为120平米三居及140平米四居。仅京投发展·公园悦府等少数几个项目仍有小户型产品提供。

  郭毅分析认为,大户型产品的盛行受到两方面的影响,从需求角度来看,自去年开始的楼市信贷政策的不断放宽,改善型需求受益良多,而这类客群出于面积改善和品质改善的诉求,多会选择较大户型产品。而受到限购政策的制约,部分首置型客群也多会在能力范围之内选择“一步到位”的中大户型产品。另外,从供应方角度来看,受到土地成本上升的制约,大量新盘项目预期售价逼近或已进入豪宅行列,为了提供能够与价格相符的产品,这些项目不得不在品质打造上苦下功夫,而大户型产品无疑可供施展的空间更大。

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