北京商办地产进入存量时代 上半年平均租赁价格上涨3%
2017-09-14 10:00:36   来源:   评论:0 点击:

  北京商办地产进入存量时代   上半年平均租赁价格上涨3%   ■本报记者 王 峥   近日,好租、中国建筑运营管理商学院、36氪联合发布的《2017上半年北京商办市场存量及客户画像报告》显示,2017年上半年...

  北京商办地产进入存量时代

  上半年平均租赁价格上涨3%

  ■本报记者 王 峥

  近日,好租、中国建筑运营管理商学院、36氪联合发布的《2017上半年北京商办市场存量及客户画像报告》显示,2017年上半年,北京受到CBD等区域高单价写字楼新增供应面积的影响,平均租赁价格略微上涨了3%。

  而作为中国第三产业增加值占比最高的城市,北京2017年上半年延续了去年经济发展的良好势头,各类生产性服务业蓬勃发展,金融、科技、服务等行业持续出现新的公司,他们的需求,也成为了办公与商业地产市场发展的重要驱动力。

  尽管需求旺盛,但不可否认的是北京商办地产市场已经进入存量时代。数据报告显示,北京市依然是全国商办地产供应面积最大的城市,2017年上半年写字楼平均每月可供租赁的面积达1388万平方米。同时受换租周期及上半年集中供应的影响,北京市商办地产整体去化率有所减低,月均去化率约为18%。

  好租创始人兼CEO曲先洋指出,从去年下半年开始,北京市场已经比较明显的体现出存量时代的特征。虽然陆续还有在途在建的项目入市供应,但可以预期在4年至5年之后,纯新增的项目将大大减少,取而代之的将是通过对旧项目的升级改造,盘活旧有项目和非市场化的项目,以此来满足企业在品质和数量方面的需求。

  《报告》还显示,大量新项目及存量改造项目的不断入市,正改变着北京现有写字楼市场的格局。目前北京的意向客户对于CBD国贸、望京、中关村和上地四大核心商圈及其周边区域最为关注,但同时已开始呈现客户由核心商圈流向新兴商圈的趋势,亦庄、科技园区、总部基地等新兴商圈的意向客户增速不断加快。

  与传统核心商圈普遍关注中等面积不同,北京新兴商圈的意向客户在需求面积上有着明显的分化,多在100平方米以下或500平方米以上。“造成这一现象的原因源自意向客户公司的规模差异,新兴商圈的意向客户多为初创型公司或已经形成规模的大公司,发展程度的不同也造成了对于面积的差异化需求。”有业内人士中称。

  曲先洋也表示,出于成本考虑,核心商圈已出现了大公司整合和搬迁的现象,而位于新兴区域的项目租金较低,建筑标准更高,可选择的余地也大,从而吸引了大面积租赁交易。

  值得注意的是,在新兴商圈,客户的身份多为公司高管甚至是CEO。“作为好租的CEO,我很能理解为什么会有那么多高管亲自去现场看房,”曲先洋表示,一方面作为公司运营成本最大的支出项目之一,办公室选址关乎公司的未来发展,另一方面也体现了在现在这个时代,员工的办公体验在公司高管心中占据越来越重要的位置。

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