S*ST前锋为保壳卖房成瘾 9个月内三次卖房套现3170万元
2017-09-14 10:00:43   来源:   评论:0 点击:

  ■本报记者 王 峥   对于已登陆资本市场20年的S*ST前锋来说,虽然面临着大批投资者索赔和控股股东股权被冻结的麻烦,但眼下最重要的事情,无疑还是保壳。   8月19日,S*ST前锋发布公告称,为盘活资产,...

  ■本报记者 王 峥

  对于已登陆资本市场20年的S*ST前锋来说,虽然面临着大批投资者索赔和控股股东股权被冻结的麻烦,但眼下最重要的事情,无疑还是保壳。

  8月19日,S*ST前锋发布公告称,为盘活资产,改善资产结构,提高资产运营效率,公司以1060万元的价格出售位于北京市朝阳区的一套建筑面积合计为179.36平方米的房产,将产生净利润约310万元。

  而不到一年的时间里,这已经是S*ST前锋第三次发布卖房的相关公告。对此,有业内人士指出,“S*ST前锋目前能开发的项目,今年没有结算的可能,要想扭亏,只能依靠出售资产或者重组,但重组肯定是来不及了,所以最简单的办法就是卖房保壳”。

  据悉,受交割时间影响,包括去年11月底出售的房产在内,S*ST前锋最近三次卖房的收益应该都会计入2017年,以帮助公司尽可能的提高利润水平。

  9个月内三次卖房

  S*ST前锋此前公布的一季报显示,公司报告期内实现营业收入为1001.29万元,同比增长126.10%;净利润为35.98万元,同比增长116.60%。

  对于业绩增长的原因,S*ST前锋在公告中并未明确提及。但记者在其一季报资产负债表的投资性房地产一项中看到,截至2017年3月31日,公司投资性房地产金额为1546.56万元,较去年同期减少约800万元,下滑33.71%,主要是由于出售了北京福景苑投资性房产一套。

  据悉,2016年11月22日,S*ST前锋公告称,公司已经出售了位于北京朝阳区亮马桥路46号的福景苑712号公寓。该房产建筑面积为178.78平方米,评估值为975.94万元,买卖双方协商转让价格为985万元。经财务部门初步测算,出售上述房产完成过户后,公司将获得收益200万元左右。

  显然,S*ST前锋一季报中业绩的增长,与这套房产的出售有很大关系。毕竟公司一季度的营收仅为1001.29万元,剔除两处房产的租金16.29万元后,公司全部营收实际上都来自于福景苑712号公寓的出售。“虽然是去年签的买卖合同,但是过户走手续都要时间,因此相关收入确认在今年一季度也是正常的,而这也是S*ST前锋想要的结果。”上述业内人士称。

  而在宣布出售该房产后的9个月内,S*ST前锋又先后抛售了北京另外两套房产,且均位于同一小区。

  今年6月8日晚,S*ST前锋公告称,根据S*ST前锋最新发布的公告显示,将出售福景苑705号公寓,建筑面积合计为179.36平方米。评估值为1093.25万元,经公司与受让人陈易木协商,该房产转让价格为1125万元。房产转让产生归属于上市公司的净利润约为335万元。

  2个多月后的8月19日,S*ST前锋又宣布,将出售福景苑606号公寓,面积与705号公寓相同,均为179.36平方米。该房产评估值为1059.34万元,经双方协商同意,转让价格为1060万元。初步测算后,上述房产转让将产生归属于上市公司的净利润约为310万元。

  “同一小区同样的面积少卖了65万元,主要因为二季度开始北京的楼市出现调整,二手房价格近期持续下滑,但对于S*ST前锋来说,转让收益仅比前一套少了25万元,还是可以接受的。”有市场人士分析称。

  《证券日报》记者统计后发现,仅上述三套房产的出售,S*ST前锋便可获得约845万元的收益,同时还增加了公司3170万元的营业收入。

  此前,S*ST前锋因2015年和2016 年连续亏损,且2016年营业收入低于1000万元,根据相关规定,公司股票已被实施退市风险警示。若公司在2017年经审计后归属上市公司净利润为负,或者营业收入仍然低于1000万元,公司股票将面临暂停上市的风险。

  “三套房产的收入应该都能在今年确认,这样S*ST前锋无论是净利润还是营业收入,仅靠北京的这三套房子就可以达到交易所的要求,再加上投资理财的收益,应该可以完成保壳目标。”有行业分析师称。

  项目开发仍待完成

  在一口气出售完北京的三套房产后,S*ST前锋目前的投资性房地产仅剩下2014年购入的成都蜀都中心六套办公用房。上述房产建筑面积合计为492.22平方米,一季度的租金收入约10万元,是S*ST前锋目前最大的一笔常规收入来源。

  显然,S*ST前锋想继续依靠出售资产度日的资本已经不多了,但公司主营的房地产开发业务,却迟迟未能给公司带来收益。

  自2007年转型房地产行业后,房地产销售收入多年来一直占据公司营业收入的九成以上。不过,随着市场步入调整期,加之S*ST前锋的发展战略出现调整,公司的开发业务迅速萎缩。此前2年连续亏损3000余万元时,公司的营业收入分别仅有1064.97万元和536.76万元。

  根据公司最新的财报显示,S*ST前锋目前仅有一块土地储备,面积为67855平方米,是控股子公司重庆昊华置业于2011年通过招拍挂取得了重庆九龙坡区西彭工业园区地块,成交总价1.318亿元,规划用途为二类居住用地,容积率1.74。

  不过,虽然西彭一期项目已于2014年12月份取得建设工程施工许可证,但随后该项目开发进展缓慢。有消息人士透露,该项目已经停工两年多,期间项目的设计方案也进行了更改,预计今年年末或明年年初复工。

  而在S*ST前锋2016年的年报中,公司曾表示,公司今年的首项工作便是落实重庆昊华西彭项目的复工,搞好一期建设和销售工作。其计划在2017年新开工商品房面积3800平方米,实现商品房预售收入5000万元,营业成本约1800万元,费用支出约1600万元。

  据悉,昊华置业一季度已经向S*ST前锋实际控制人首创方面借款3787.72万元,用以开发该项目。

  但从目前的情况看,上述计划恐怕要推迟到2018年才能完成。同时,由于房地产行业的相关要求,预售收入在项目达不到结算条件时,并不能计入公司的营收,进而转化为业绩。此外,在目前房地产销售政策趋紧的背景下,部分地区的楼盘即便是预售,也需要达到封顶等条件。

  “今年靠出售北京的三套房产,公司应该可以完成摘帽的工作,未来2年公司想要继续盈利,则还要看西彭项目的进展”。上述分析师称。

  股改前路难料

  值得注意的是,作为A股市场仍未完成股改的两家上市公司之一,S*ST前锋于去年9月份宣布,因筹划与股权分置改革有关重大事项,公司股票申请停牌。

  今年2月份,公司收到来自上交所的问询函。上交所要求S*ST前锋就停牌期间开展的具体工作等加以说明,若股改事项无实质性进展或存在重大障碍,则应尽快复牌并召开投资者说明会。

  随后,S*ST前锋公布了十几次延期回复的公告。实际上,S*ST前锋的股改方案早在2007年便已公布,具体方案为:首创集团以拥有的首创证券11.63%的股权及现金6118万元置换公司全部资产及负债。同时,首创集团以所得的S前锋全部置出资产和负债为对价收购四川新泰克所持有的S前锋的8127万股股份,置出的全部资产、负债等由四川新泰克承接。在资产置换后,S前锋以新增股份的方式向首创证券股东置换取得剩余的88.37%首创证券股权,由此吸收合并首创证券。此外,公司非流通股东按1:0.6比例缩股,以公积金向吸收合并及缩股后的全体股东每10股转增6.8股。

  S*ST前锋在2016年报则明确表示,维持原股改方案不变。

  对此,有资本市场自身人士称,首创证券和S*ST前锋10年来都经历了很大的变化,同时证监会、交易所的很多管理办法也有变更,S*ST前锋想要完成股改,后续要做的工作还有很多。

  此外,由于出现未依法披露发生的重大诉讼事件,以及未依法披露发生的重大担保事件,S*ST前锋于2016年9月12日收到了中国证监会的《行政处罚决定书》。

  随后,不少中小投资者对S*ST前锋提起了诉讼索赔。根据S*ST前锋8月份最新披露的诉讼进展公告,截至8月2日,因证券虚假陈述责任纠纷,公司共收到 45 份成都市中级人民法院送达的《应诉通知书》和3份《举证通知书》,涉案金额超过6000万元。

  聚焦·地产上市公司新动向

相关热词搜索:

上一篇:大悦城设114亿元并购基金 周政称未来更多通过并购获得项目
下一篇:最后一页

分享到: 收藏
评论排行