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深圳客大量入侵惠州楼市 本地客看房尴尬被售楼员冷落
2016-03-12 16:30:14   来源:   评论:0 点击:

自进入2016年后,惠州楼市便如同一列开足马力的火车,大步向前冲刺。大量深圳购房者涌入使惠州楼市进入一种几近“癫狂”的状态,不少楼盘的深圳客购房比例大涨。近日,

自进入2016年后,惠州楼市便如同一列开足马力的火车,大步向前冲刺。大量深圳购房者涌入使惠州楼市进入一种几近“癫狂”的状态,不少楼盘的深圳客购房比例大涨。近日,房掌柜走访楼盘时了解到,由于惠城仲恺绝大多数楼盘的深圳客购房比例明显上涨,且深圳客的购买力普遍明显强于本地客,导致部分楼盘对上门的本地客户热情降低,甚至有本地购房者声称在看房时遭到售楼员的冷落。

对此,有行业人士认为,楼市突然回暖,说明当前房地产价值回升得到认可,大量的购房者涌入导致供求关系发生变化,非理性的涨价需要警惕,所以购房者要理性购房切勿盲目跟风。

购房者惠州买房遭遇待遇不同 售楼员只爱深圳客?

“一进门就问我是不是从深圳过来的。”售楼员的接待问话,让近期想在金山湖置业的林女士有些摸不着头脑。当告知自己是在惠州上班时,售楼员竟冷冷的回复她道,“相信你应该比较熟悉了,随便看看先吧!”

而林女士的遭遇并非独例,无独有偶一位市民在聊天时也曾向朋友抱怨道,“去有些楼盘看房,售楼员一听我们是惠州客户,都不怎么理我们了。”

上述情况是购房者在前往营销中心时的遭遇。可见深圳客及其他外地客的入侵,已经改变了惠州城区以往主要以本地客成交的局面。而外地客更为强劲的需求表现,则更被售楼员们看成“香饽饽”,从而导致部分售楼员因此冷落了本地客户。

不过,本周房掌柜在踩盘时,并未遇到购房者声称的上述状况。但有部分表示“无房可卖”的楼盘,有售楼员略显疲态,坐在凳子上不停的伸懒腰,玩手机,似乎对上门的购房者并不感“兴趣”。

从惠城各片区的踩盘情况来看,绝大多数售楼员对本地和外地的购房者基本一视同仁,详细为置业者介绍项目情况。而对于购房者遇到售楼员不“理睬”的情况,有售楼员则解释称,可能是因为深圳客户对惠州不了解,所以需要花费更多的时间去讲解项目和周边的一些配套。

深圳客杀入惠城仲恺 有楼盘外地购房者比重超9成

惠阳和大亚湾两地的房源,似乎仍然无法满足深圳购房者的胃口。春节后,深圳客的“触须”也开始逐渐伸到惠城和仲恺。

本周,房掌柜在惠城金山湖、河南岸和江北,甚至在水口片区踩盘时发现,大多数楼盘均成,春节后有大量的深圳自主上门购房,成交情况很好。

房掌柜在中洲中央公园项目看到,营销中心外停着数十辆小车中,挂着深圳车牌的小车占了3至4成。该楼盘售楼员也向房掌柜表示,近期深圳购房者的比例确实有所上涨,约占到总购房者的一半左右。

附近的楼盘中,同样声称深圳购房者约占一半的,还有方直星耀国际和金瑞彩虹湾。

而在仲恺,同样随处可见深圳客忙碌购房的身影。

来自深圳开发商所开发的项目天健阳光花园,项目接待购房者的售楼员表示,春节后超过9成的购房者来自深圳。另外,轻轨站点楼盘恒裕世纪广场、天益城和 TCL康城四季等,同样是深圳客“爱”看的楼盘,上述售楼处的工作人员称,自2016年来,深圳购房者的比重在不断走高。

甚至远离轻轨惠环站超过2公里远的日月和那里,售楼员与上门客户的前三句交流中,也会不经意的问到,“你们是从深圳过来的吗?”

业内人士:是深圳高房价把深圳客逼到了惠州

大量深圳客进入惠城和仲恺地区购房,有业内人士认为主要是深圳的高房价将大量购房者逼到临深片区,而临深片区房价的快速暴涨,又让部分来自深圳的购房者 将目光瞄到生活配套更齐全,价格相对更低的惠城片区。该业内还提到,房地产价值回升值得认可,但非理性的涨价也需要警惕,所以购房者要理性购房,切勿盲目 跟风。

惠州世联行副总经理胡光宇在接受房掌柜采访时表示,惠城仲恺房价上涨看似有些“蛮不讲理”,其根本原因就是大量深圳客的挤入,对东莞、惠州和中山等临深城市,带来房价上涨的“红利”所造成的,同时惠城也有部分跟风和恐慌的购房者。所以,当前惠城仲恺楼市或仍会继续一段时间,但能持续多久,则要看深圳购房者及当前的房价能挺多久。

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